GB/T 50362-2005《住宅性能评定技术标准》是由建设部住宅产业促进中心与中国建研院联合制定的一项技术标准，旨在规范住宅性能的评估。
编制背景
该标准是在建设部建标308号文件的要求下，由相关单位组成的编制组共同完成的。
标准宗旨
《住宅性能评定技术标准》是我国唯一的住宅性能评定技术标准，适用于所有城镇新建和改建住宅。该标准旨在体现住宅的综合性能水平，提倡装修一体化，提升工程质量，引导住宅开发和居民的理性购房行为。此外，标准还强调了与城镇规划、环境保护和人体健康之间的关系协调，以及推广节能环保新技术、新材料的应用，以实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
性能分类与评定方法
性能分类
根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”的研究成果，住宅性能被分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五大类别。
住宅分级
住宅性能的综合评定建立在对这五类性能分别评价的基础上。根据综合性能的高低，住宅被分为A、B两级。其中，A级住宅表示其性能良好，而B级住宅则指虽然达到了国家强制性标准，但未达到A级的标准。A级住宅还可细分为1A、2A、3A三级，具体取决于得分情况和关键指标的达标程度。
分值与评定方法
《住宅性能评定技术标准》设定了总分为1000分的评定体系，五类性能的满分分值各不相同，分别为250分、200分和100分。总分的高低是划分住宅性能级别的基本依据。根据得分，住宅被归入A、B、C三个级别，其中A级代表性能良好的住宅，B级表示性能虽不及A级但仍可居住的住宅，C级则表明住宅不适合居住。A级住宅按得分高低可分为1A、2A、3A三个子级别。
评定内容
适用性能
适用性能的评定涵盖单元平面布局、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施等方面。
环境性能
环境性能的评定涉及用地与规划建筑设计、绿地与活动场地、室外噪音与空气质量、水体与排水系统、公共服务设施、智能化系统等多个方面。
经济性能
经济性能主要关注住宅的节能、节水、节地、节材等方面的效能。
安全性能
安全性能的评定包括结构安全性、防火、燃气及电气设备的安全性、日常安全防范措施、室内污染物的控制等内容。
耐久性能
耐久性能的评定涵盖了结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备门窗的质量和寿命。
认定程序
住宅性能的认定遵循自愿申请的原则。申请人可以选择具备相应资质的专业机构进行认定。为了确保评定过程的客观性和公正性，参与评定的专家须遵守回避制度，并严格遵循专家组人数和评分规则的规定。评定工作包括设计审查、中期检查、终审三个环节，以确保评定结果的可靠性和准确性。
参考资料
建设部关于发布国家标准《住宅性能评定技术标准》的公告第387号.百度学术搜索.2024-11-06
GBT50362-2005 住宅性能评定技术标准.道客巴巴.2024-11-06
住房和城乡建设部关于发布国家标准《住宅性能评定标准》的公告.住房和城乡建设部.2024-11-06