非普通住宅(建筑面积较大或商业用途的房子)

非普通住宅，指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。划分标准是由各省、自治区、直辖市人民政府根据（国办发{2005}26号）的标准进行具体界定，各省市参阅当地标准即可。

2011年12月1日起，武汉市调整了非普通住宅的认定标准。2022年5月16日，无锡市住建局对非普通住宅的认定标准进行了调整。2024年7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》提出，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。2024年12月1日，广州市取消普通住宅和非普通住宅标准。2025年4月25日，四川省取消普通住宅和非普通住宅标准。

房屋标准

定义标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、以单栋楼为单位，平均单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以上；

3、实际成交价在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以上。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

国家规定的普通住房标准是单套建筑面积不超过120平方米，各地上浮比例最高20%，按计算即超过144平方米（不含144平方米）以上为非普通住宅。不同地区非普通住宅标准不同，上海市等城市建筑面积超过140平方米以上为非普通住宅；广州市、深圳市等城市建筑面积超过144平方米以上为非普通住宅；青岛市建筑面积超过120平方米以上为非普通住宅。

发展历史

2011年12月1日起，武汉市市调整了非普通住宅的认定标准。

2022年5月16日，无锡市住建局对非普通住宅的认定标准进行了调整。2024年7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》提出，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

2024年9月10日，江苏省印发《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》，在构建房地产发展新模式方面提出，按照国家有关部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。

2024年9月15日，山西省住房和城乡建设厅等7部门发布关于印发《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，其中提到，取消普通住宅和非普通住宅标准。各市政府可以因城施策，取消普通住宅和非普通住宅标准，更好地支持改善性住房需求释放。

2024年9月30日，河南省印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中明确提出，取消普通住宅和非普通住宅标准。

2024年11月18日，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。该政策自12月1日起执行。同日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项，该政策自2024年12月1日起施行。

2024年11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。该政策自2024年12月1日起施行。

2024年11月29日，重庆市公共租赁房管理局、重庆市财政局国家税务总局、重庆市税务局联合出台了《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》，进一步加大支持力度全力促进房地产市场平稳健康发展。通知指出，自2024年12月1日起，取消重庆市普通住宅和非普通住宅标准。

2024年12月1日，广州市正式施行住房交易税收新政，将此前享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，取消普通住宅和非普通住宅标准。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

2025年4月25日，四川省人民政府发布《关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知》，该通知主要明确了两项政策，一是四川省会统一取消普通住宅和非普通住宅标准，二是发布了免征土地增值税的政策。通知自印发之日起施行，有效期至2029年12月31日。2025年1月1日至本通知施行之前的取消普通住宅和非普通住宅标准有关事宜，按本通知执行。