16城热销项目TOP10出炉，谁是赢家？ - 竞彩比分

16城热销项目TOP10出炉，谁是赢家？

10月楼市最显著的特征是强烈的结构性分化。

在新房市场层面，具体到各城市的开盘表现，10月份郑州、重庆、天津、北京、武汉这5个城市的开盘平均去化率超过70%，比上月多出1个城市；长沙、杭州、合肥、深圳、南京、西安、成都的平均认购率则落在30%至70%之间。

上海情况较为特殊，其推出的40个项目中，有18个直接续销。剔除这些项目后，开盘去化率从23.62%提升至58.25%。

从各城市认购率的变化来看，有9个城市的开盘平均去化率高于上月。这反映出，在多数城市推盘节奏放缓的背景下，整体入市项目的质量显著提高，市场购买力进一步向优质项目集中。

在16个城市共164个项目中，总计诞生了31个热销盘（开盘当日去化率不低于70%），其中上海有10个，杭州有7个，武汉有5个。尤其值得注意的是，武汉的热销盘占比最高，7个开盘项目中有5个实现热销，占比超过七成。

这些热销项目通常位于成熟板块，配套兑现度高，主打改善型产品，定价与片区预期相符。市场已告别普涨态势，后续分化将持续加剧，房企在产品设计和定价上的容错空间不断收窄，只有兼具地段、产品力和安全性的项目，才更容易获得市场认可。

聚焦10月开盘去化率排名前十的项目，上海的热销盘数量领先，核心地段的改善盘购买力依然强劲，其中苏河晏、越秀天屿和宝业虹桥国展里三个项目实现了100%的去化。天津格调清晏同样在开盘当天售罄。上海开云艾尚里、武汉绿城外滩玫瑰园紧随其后，开盘认购率超过95%。

在热销项目前十名中，除了北京未来城·星寰时光和西安德通映锦庭属于刚需或刚改项目外，其余项目多为高端改善盘，且大多是洋房、联排这类低密度产品。

央国企是热销主力，招商蛇口旗下的上海苏河晏和上中隐翠双双上榜。绿城在杭州、武汉、西安等多个项目热销，其产品品牌形成了稳定的客户基础。西安民企德通置业的德通映锦庭首开表现出色，成为民企中的亮眼案例。

值得注意的是，一线城市中的广州和深圳本月没有热销项目上榜。根据普睿数智广佛区域的调研，广州在国庆节期间，房企集中精力去化库存，节后市场进入休整期，推新节奏缓慢，仅花都区是主力推货区域，花都城投潮启云筑首开去化表现突出，去化率接近八成。

10月重点城市的热销项目，尤其是认购率排名前十的项目，虽然仍以高端改善盘为主，但背后释放的积极信号是，一些刚需和刚改项目也开始取得突破。

总体而言，一个项目要实现高去化率，往往需要同时具备核心板块、过硬的产品力、合理的定价、稳健的开发主体，以及恰当的推盘节奏等多重条件。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。